住宅ローン頭金なしおすすめ

近年、頭金なしの住宅ローンも市民権を得てきている印象です。「すぐにマイホームが欲しい」と考えている人にとってはうれしいところ。しかし、頭金なしの住宅ローンには、審査に通りにくくなったり、毎月の返済額が高くなったりといったデメリットが存在しています。また、金利上昇の影響を受けやすくなる、住宅を自由に売却できない可能性が高まるといったリスクも。 1 頭金なしのマイホーム購入は危険と言われている2つの理由. 住宅購入に頭金はあった方がよいことは確かです。金利分、ローンの返済額が増えてしまうからです。ただ、頭金がないからといって購入を諦める必要はありません。住宅ローンの審査攻略 2017.08.04 2019.07.13 與五澤憲一. 住宅ローンの頭金は物件価格の2割用意するのが理想だが、1割程度の頭金を用意する人が多い。頭金ゼロで購入できる物件も増えてきてはいるが、頭金ゼロになると返済総額が大きく異なってくるので負担が大きくなる。無理のない範囲で頭金を用意できると良い。車のローンの返済を優先☝ . 出典：価格.com 住宅ローン. 中古住宅を購入する際は、住宅ローンの融資が実行される前に頭金を支払う必要があるため、頭金なしでの購入は難しいのが現状です。とはいうものの、絶対に購入できないわけではありません。楽天銀行フラット35をフルローンで借入れる際に知っておきたいお得な方法とは？融資比率や金利に注目し、フラット35のフルローンでできる限りお得に利用しましょう。住宅ローン比較.jp編集部がおすすめするフラット35の紹介も。住信SBIネット銀行「頭金なしでも住宅ローン審査は通るのか？」気になりますよね。この記事では、実際に頭金なしで住宅ローンを3銀行受けた我が家の結果と、「頭金なしでも審査に受かる基準」を書きます。 q 頭金なしでも住宅ローンは組めますか？ a 頭金（自己資金）がなくても住宅ローンを組むことは可能です。銀行等の民間金融機関の多くは、購入価額全額、諸費用分も含めて借り入れが行えます。住宅ローンを組む場合、かつては頭金を10％以上用意するのが当然だったが、最近は100％フルローンを認める銀行も増えている。とはいえ、住宅ローンの借り入れで頭金を用意しておくことのメリットは非常に大きいのだ。（フリージャーナリスト：福崎剛）住宅ローンの金利より、車のローン金利の方が高い場合は. 住宅ローンの商品概要・金利について紹介しています。新たに住宅ローンをお考えのお客さまに、住宅ローンの基礎知識や金利についてもご案内しています。住宅ローンを利用したいお客さまはぜひご覧く … ジャパンネット銀行三菱ＵＦＪ銀行なども考えましょう。計算した結果、1番お得だから！といって. 1.1 理由その1：住宅ローンを払えなくなるおそれがあるから; 1.2 理由その2：支払う住宅ローンの利息が大きくなるから; 2 なぜ、頭金を2割や3割貯めておきましょうと言われるのか？. 　【その他金融機関】, 気をつけたいのが「フラット35」だ。全期間固定金利の「フラット35」の場合、頭金が1割未満（融資率9割超）と1割以上（融資率9割以下）では、金利が違う。, 下表は2020年11月現在の金利表だが、頭金が1割未満になっただけで、金利が0.26％もアップする（返済期間21年以上35年以下の最多金利で比較）。この金利で、借入額3000万円、35年返済で借りたケースをシミュレーションしてみよう。頭金1割なら総支払額は3742万円となり、頭金なしの場合に比べて159万円もお得になる。頭金の効能は大きい。, フラット35は「頭金1割以上」「頭金1割未満」で金利差を設けているので総支払額に大きな差が出た。ただし、金利が一緒であったとしても、「頭金あり」の方が、「頭金なし」に比べて借入額の減少で金利負担が少なくなるので、やはり総支払額は少なくなる。頭金があったほうが、お得なのは確かだ。, また、転勤などを命じられてせっかく購入した自宅を売却しなければならない可能性があるなら、頭金を払っておいたほうがいい。自宅を売却する時に、物件価格が大きく下落していると、売却した資金だけで残りの住宅ローンを支払うことができず、貯金を取り崩したり、売却そのものがキャンセルになってしまったりする可能性がある。一定の頭金を積んだ方が、安全なのだ。, だからといって、貯金のほぼ全額を頭金に回すのはよくない。そうアドバイスするのは『住宅ローンのしあわせな借り方、返し方』（日経ＢＰ）の著者でファイナンシャルプランナーの中嶋よしふみ氏だ。各家庭の状況にもよるが、頭金を用意できるにしても貯金の一部は現金のまま手元に置くことがポイントになる。その理由を端的に語ってくれた。, 「マイホームを購入するときは産休、育休、時短勤務など、収支が大きくブレる時期と重なりやすいので、頭金を無理に用意しようとせず、1、2年分の生活費を手元に残しておくことで、ライフプランの変化にも柔軟に対応できると思います」と中嶋氏。, たとえば、将来子どもの進学先が私立校であれば、その期間は家計の負担が大きくなるだろう。不確定な時代だからこそ、年収の増減だけでなく、突然の会社の倒産なども考慮して、手元にまとまった貯金があると安心だ。, 仮に年間500万円程度の生活費がかかる人が、貯金を1000万円持っていれば、全額頭金に回すのではなく、半分の500万円を頭金にして残りの500万円は手元に置く。頭金を払った後も、1年以上の生活費を常にキープしておくことが、ライフプランを支える上での大きな安心となるだろう。, 頭金があるのはいいことだが、それで貯金が底をついてしまっては元も子もない。自分のライフプランをよく考えたうえで、適切な頭金を用意するか、時にはあえて頭金を用意せずにフルローンで借りるという柔軟な対応をすることが、重要ではないだろうか。, 【auじぶん銀行の住宅ローン】頭金なしで住宅ローンを組むとなると支払う利息の額が増えます。 3,000万円と4,000万円を35年ローン、金利1.5％で返済する場合の利息を計算してみます。 3,000万円の場合は約850万円 4,000万円の場合は約1,150万円. 火災保険（住宅ローン関連）年金個人型確定拠出年金（愛称：iDeCo）年金相談会年金受取予約サービス年金誕生日プレゼント預金金利上乗せ特典; 法人のお客さま. 毎月12～13万円程度の支払いになります。頭金なし世帯年収500万円では住宅ローンはいくらまで借りられる？頭金を200万円したらので、住宅ローンの金額は2800万円になりました。そして諸経費300万円、頭金が200万円なので、500万円も使ってしまったことになります … 頭金なし10年で一定の金利で返済した場合（都市銀行、大阪で検索） 17～18万程度の毎月支払いになります。 500万円の頭金を用意して、10年1500万円借り入れた場合. ?】元利均等・元金均等ってどういうこと？, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. みずほ銀行＞＞　住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)新規借入頭金なしで3000万円の住宅ローンを借りるaパターン、頭金を1割（300万円）準備して2700万円の住宅ローンを借りるbパターンで、住宅金融支援機構のローンシミュレーション機能を使って確認してみます（2018年4月時点のフラット35の金利1.35％、借入期間35年で全期間固定金利、融資手 … など、できれば頭金なしで住宅ローンを借りたいですよね。結論をお伝えすると、頭金なしでも住宅ローンは借りられますが、おすすめはできません。頭金なしで住宅ローンを組むと「返済負担額が大きくなる」「審査に通りづらくなる」など、多くのデメリットがあることが理由です。住宅ローンの頭金っていくら用意すれば良いの？そもそも、頭金は払う必要があるのかな？みなさんが家を買うにあたり、必ずといっていいほど頭を悩ませるのが住宅ローンです。皆さんも、上記のような悩みを少なからず抱えているのではないでしょうか？ソニー銀行（一部商品除く）キャッシュをすべて頭金に入れて. 　【都市銀行】, 三井住友銀行頭金なしのフルローンを利用すれば、資金が一切溜まっていなくても住宅ローンを利用することができますね。ちなみに、頭金で多く支払うことで住宅ローンの返済金額を抑えることができますが、フルローンでも繰り上げ返済を利用することで同じようなことができます。頭金なし10年で一定の金利で返済した場合（都市銀行、大阪で検索） 17～18万程度の毎月支払いになります。 500万円の頭金を用意して、10年1500万円借り入れた場合. 今回は、住宅ローンの頭金の平均額や、頭金無しても大丈夫なのか等について詳しく説明しました。国土交通省のデータでは、頭金の平均額は「800万円～1,200万円くらい」、頭金の割合としては、新築物件では購入金額に対して約2割～3割、中古物件では4割前後です。「住宅ローンの返済額の平均っていくらくらいだろう？」と疑問に思い情報収集していませんか？国土交通省の調査によると、2018年度に新規で住宅ローンを借り入れた人の平均返済額は約8.7万円～10.9万円程度です。. ＜ワンポイントアドバイス＞毎月12～13万円程度の支払いになります。頭金なしでお家を購入すること自体は、もはやリスクではなくなっている気がします。むしろ2020年現在、頭金なしで物件価格すべてを住宅ローンを組むことはめずらしいことではありません。新卒一年目、頭金なしフルローンで注文住宅. 今回は、住宅ローンの頭金の平均額や、頭金無しても大丈夫なのか等について詳しく説明しました。国土交通省のデータでは、頭金の平均額は「800万円～1,200万円くらい」、頭金の割合としては、新築物件では購入金額に対して約2割～3割、中古物件では4割前後です。頭金なしでも住宅ローンを組むことができる金融機関が増えてきたのです。この傾向は東京などの大都市だけではなく、静岡でも同じです。静岡は生活するのに便利なところですから、この地で注文住宅を建てたいという方も少なくありません。 auじぶん銀行新規で住宅ローンをご検討中のお客さまへ。おトクな金利プランがあります！また、インターネットバンキング「ふくぎんネット」で、一部繰上返済手数料0円。ほかにも、福井銀行の住宅ローン利用者限定でおトクなローン商品をご用意しております。「頭金なしでも住宅ローン審査は通るのか？」気になりますよね。この記事では、実際に頭金なしで住宅ローンを3銀行受けた我が家の結果と、「頭金なしでも審査に受かる基準」を書きます。住宅ローン借り入れの際に、手数料、引越代、仲介手数料といった諸費用まで貸してくれる、銀行が増えている。現在は、手持ち資金がない「頭金なし」の住宅ローンが大半を占めるが、その上、昔なら現金で用意しなければならなかた「諸費用」まで借りることができる時代なのだ。＞＞　住宅ローン実質金利ランキング(リフォーム一括)借り換え, なお、実際にかかる諸費用は、おおよそ以下の通りとなる。借入金額3000万円の場合、30万～80万円かかる。借入額の1〜3％程度と考えておこう。, かつては「頭金は物件価格の約2割を用意すべき」と言われていた。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などの銀行・金融機関が、物件価格の約8割までしか住宅ローンを貸さなかったことも大きい。ただし、住宅金融支援機構は2014年、頭金なしでも借りられるように条件を変更したほか、銀行同士の競争が激化したことなどにより、今では借り換えを中心に「頭金なし」が珍しくなくなった。, 以下は、主要銀行の頭金の有無だ。同じ銀行でも商品によって、頭金が必要な場合もあるので注意したい。, イオン銀行頭金なしでも住宅ローンを借りることはできます。しかし、あまりおすすめできません。住宅ローンを払えなくなる可能性があるからです。「住宅ローン破産」という言葉あるように、住宅ローンが払えなくなり破産してしまう方も実際にいらっしゃいます。ここまで、住宅ローンおすすめ人気ランキングを紹介してきました。今回紹介した住宅ローンだけでも、特徴は大きく異なります。金利はもちろんのこと、「何を重視するのか」を明確にして自分にピッタリの住宅ローンを選びましょう。ぜひこの記事の内容を参考に、後悔ない住宅ローン選� 人気おすすめ住宅ローン30商品を比較掲載中。住宅本舗は利用者480万人突破。住宅ローン比較｜約115社金利ランキング｜おすすめ30選｜住宅本舗りそな銀行住宅を購入する際には住宅ローンを利用することが一般的です。全額を住宅ローンで賄うことも今では可能になりましたが、頭金の有無はその後の返済に大きな影響を与えます。自営業者の住宅ローンの利用までの流れや、… 住宅ローンの頭金はどのくらい必要？絶対になければダメ？頭金や諸費用を用意するメリットやデメリット、頭金がある場合とない場合の比較、頭金なしで住宅ローンを借り入れる場合の注意点などを解説します。住宅ローンで大切なのは、資金計画とタイミング。住宅ローンを利用する場合、以前は物件価格全てを借りることができなかったために、一定の自己資金を支払う必要がありました。その自己資金が頭金です。しかし最近の住宅ローンは、フルローンといって頭金なしでも借りることができる商品もあります。頭金なしでも購入を諦める必要はないファイナンシャルプランナー山口京子さん. 頭金借入額住宅ローン総返済額頭金との合計額; なし: 3,500万円: 約4,657万円: 約4,657万円: 1割の350万円: 3,150万円: 約4,191万円: 約4,541万円: 2割の700万円: 2,800万円: 約3,726万円: 約4,426万円しかし、住宅金融支援機構が発表した2017年度の「フラット35利用者調査」によると、【フラット35】で借り入れをした7万7,964人のうち、2万1,864人が頭金なしで住宅を購入（※）しています。全体の約28％にあたる人が「頭金ゼロ」を選択しているのはなぜなのでしょうか？　【その他金融機関】, 新生銀行（新規借入は、頭金10%以上で金利0.05%優遇）頭金なしで住宅ローンを組むという選択肢があれば、頭金が貯まるまで購入を先延ばしにすることなく、希望の住宅が見つかった際に、速やかに購入できるというメリットがあります。静岡の地で注文住宅を選択する方も増えてきました。そのときに頭金なしで建てる方も多いようです。頭金なしで建てる場合のメリットは、若いうちにマイホームが手にできるという点でしょう。そうすることで住宅ローンも早いうちに完済できます。目次. なども考えましょう。計算した結果、1番お得だから！といって. 最近、「頭金なし」でも住宅ローンを組めると知りました。しかも低金利なので、変動金利だと家賃並み（現在8万円）の返済で4,000万円も借りられます。貯蓄は現在200万円ほどですが、思い切って購入するリスクはありますか? 住宅を購入する際には住宅ローンを利用することが一般的です。全額を住宅ローンで賄うことも今では可能になりましたが、頭金の有無はその後の返済に大きな影響を与えます。自営業者の住宅ローンの利用までの流れや、… 1 頭金なしのマイホーム購入は危険と言われている2つの理由. 四国銀行のウェブサイト。店舗・atmのご案内、新商品・イベント情報、住宅ローン、資産運用商品、ニュースリリースなどの情報をご提供しています。インターネットバンキングで残高や明細の照会、振込、振替などが行なえます。車のローンの返済を優先☝ . （女性／26歳）住宅ローンの金利より、車のローン金利の方が高い場合は. 頭金を多く支払うことで貯蓄が底をつき、急な出費に備えられなくなるのは問題ですが、基本的には一定の頭金を準備しておいたほうがいいでしょう。自分で準備するのに時間がかかりすぎる人には、親族などから資金を贈与してもらうという手もあります。, 住宅購入を考える際に多くの人が頭を悩ませるのが頭金の金額です。最近では頭金なしで審査を通過できるケースも増えてきており、その手軽さから頭金なしを選択する人も増えてきているそう。しかし、頭金は本当に不要なのでしょうか。メリットの裏側にある、デメリットやリスクをファイナンシャルプランナーの大間武先生が解説していきます。, アベノミクスや日本銀行の金融政策により資金供給量が多くなったことなどを主な理由として、長期にわたって住宅ローン金利（変動金利）が超低水準となっています。そんな中、近年、増えているといわれているのが、「頭金（自己資金）なし」で住宅ローンを組む人たちです。超低金利によって住宅ローン返済額に占める金利の割合や総返済額が減少していることがこの背景にあると考えられます。, 頭金なしの住宅ローンは、住宅購入にあたっての資金準備の時間がかからず、気に入った物件が見つかって審査に通りさえすればすぐにマイホームが手に入るという大きなメリットがあります。また、その時点での貯蓄を減らさずに住宅ローンを組めるのも大きな魅力です。, しかし、「そんなに楽なら頭金なしでマイホームを購入しよう」と安易に考えるのは早計です。頭金なしで住宅ローンを組むことには少なからずデメリットとリスクが潜んでいます。代表的なものをいくつか挙げていくので、しっかりと頭に入れておいてください。, いきなり、そもそも論になってしまうのですが、頭金なしで住宅ローンを組もうとする人に対しては、金融機関からの審査が厳しくなることが想定され、審査落ちをするリスクが高まります。「頭金なしで住宅を購入しようとする＝もしものときの資金の余力がない」と捉えられがちなのです。審査に通らなければ、住宅ローンを組むことも、マイホームを購入することもできません。, なお、希望借入金額が高額になるほど、満額で借りられない可能性が高くなると考えておきましょう。, 頭金なしで住宅ローンを組むということは、住宅購入代金の全額をローンで賄うということです。頭金を用意する場合よりも借入金額が多くなるので、当然のことながら支払う利息や毎月の返済額が高くなり（返済期間を一定とした場合）、結果として総返済額も増大します。, 毎月の返済額が高くなるということは、将来にわたって家計への負担が大きい状態が続くということです。頭金なしの住宅ローンは、購入時は楽ですが、購入後の家計を苦しめる可能性があるということをしっかりと念頭に置いておきましょう。具体的にどの程度の差が生まれるのかは後ほどシミュレーションします。, もし、毎月の返済額を高く設定できない場合は、返済期間を長くして対応することになりますが、定年退職後まで住宅ローン返済が続くような場合は特に注意が必要です。安定した収入を失い、しかも健康的な不安も増大する老後。年金だけでは生活が保てないともいわれています。定期的に大きな出費があること自体がリスクであると考えたほうがいいでしょう。, 前述した通り、頭金なしで住宅ローンを組むと、頭金を用意した場合よりも借入金額が多くなります。借入金額が多いときに注意したいのが変動金利型住宅ローンにおける金利の上昇です。借入金額が大きいほど、金利の変動による影響を受けやすく、経済的負担も増大します。, 特に近年の住宅ローン金利は、超低金利と呼ばれるほどの低水準となっています。将来的には上昇をしていく可能性は少なくありません。頭金なしで住宅ローンを組むと、当初に想定していた以上に総返済額が膨れ上がってしまうリスクも大きくなるということです, 住宅ローンを組んで購入した住宅には銀行が抵当権を設定します。このため、住宅ローンの完済後でなければ自由に売却をすることができません。住宅ローン返済途中での売却は多くの場合、購入した住宅を売却してその代価を使って完済するのですが、「頭金なし＝借入金額が多い」と、住宅の売却代金だけでローンを完済することができない可能性が高まってしまいます。この場合、住宅ローンの残高を、貯蓄などを利用して完済してから売却をすることになります。, 特に注意が必要なのは「短期間で売却する」ケースと、「住宅ローンの返済が困難になって売却する」ケースです。前者に注意すべき理由は、住宅価値は購入当初のほうが下落率が大きいからです。一方、住宅ローンの返済は毎月少しずつしか済んでいません。結果として、住宅ローン残高のほうが、売却価格よりも高くなってしまう場合が多いのです。, 後者をピックアップしたのは事態が深刻だからです。経済的な余力が少ない状況だからこそ住宅ローンを解消したいのに、そのためにまとまった出費を強いられるという困難に見舞われてしまいます。, それでは、「頭金あり」の住宅ローンと、「頭金なし」の住宅ローンでは、返済額にどのくらいの差が生まれるのでしょうか。下記の条件を基にシミュレーションしてみます。, 毎月の返済額は、頭金なしが9万8799円、頭金350万円が8万8919円、頭金700万円が7万9039円となりました。頭金なしで住宅ローンを組むと、頭金350万円の場合と比べて約1万円、頭金700万円の場合と比べて約2万円、毎月の返済額が多いことになります。, 頭金を準備することによって、将来にわたって毎月の固定支出を1万円以上軽減できるというのは、一般的な家庭にとっては非常にメリットの大きなことではないでしょうか。, もちろん浮いたお金は投資などの資産運用にも活用できます。頭金700万円を用意したおかげで浮いた2万円を、毎月積み立てる形で、仮に年利1％で運用できたとすると、35年後には約 1052万円になる計算。老後資金の準備にも有用といえそうです。, 総返済額については、頭金なしの住宅ローンは、頭金350万円の場合と比べて約415万円、頭金700万円の場合に比べて約830万円も多くなるという結果になりました。, また、頭金と総返済額の合計である総支払額は、頭金なしで4149万5820円、頭金350万円で4084万6231円、頭金700万円で4019万6637円です。頭金を多く支払ったほうが、全体としての経済的なメリットが大きくなることがわかります。, さて、ここまで頭金なしで住宅ローンを組むことのデメリットやリスクについてフォーカスを当ててきましたが、頭金を多く支払えばいいと一方的に主張するものではありません。, 確かに頭金を多く支払うことで、毎月の返済額を減らしたり、返済年数の短縮を実現したりすることはできますが、住宅購入以外のライフイベント（医療費、教育費、老後資金など）に対する準備状況との兼ね合いもあり、無理をしてまで頭金を多く支払うことが、必ずしも最良の選択とは限らないからです。, 例えば、住宅購入直後に家族が病気になり、まとまったお金が必要になったとしましょう。頭金に貯蓄を目いっぱい充ててしまっていると、十分な治療費を用意できないケースも考えられます。そのほか、「自動車で事故を起こしてしまい、自動車を購入しなければならない」「子供が私立の学校に進学することになる」など、想定外の出費を強いられることは人生において珍しいことではありません。, ちなみに、国土交通省住宅局が平成31年3月に公表した「平成30年度住宅市場動向調査」によると、自己資金（頭金）比率は以下のグラフのようになっています。, 新築住宅なら住宅価格の20～30％程度、中古住宅なら住宅価格の35～45％程度が、住宅購入の際に準備しておきたい頭金の目安と考えられるかもしれません。, 住宅購入を検討するときに必ず課題となってくる頭金。「いくら支払えばいいのか？」「頭金を支払うとどうなるのか？」、事前準備を行っていないと、住宅購入の直前に慌てて決定することになり、あとで後悔することもあります。, 住宅購入は大きな金額が動く一大ライフイベントです。「将来、マイホームを購入したい」とお考えの方は一日でも早く希望する住宅のかたち（戸建てなのかマンションなのかなど）を検討しましょう。そして、住宅ローンの返済が毎月の家計収支のなかで無理なくやりくりできるよう、借入金額や用意する頭金などについて、いくつかシミュレーションしてみましょう。, 飲食業をはじめ多業種の財務経理、株式公開予定企業などの経理業務構築、ベンチャーキャピタル投資事業組合運営管理を経て、2002年ファイナンシャルプランナーとして独立。2005年株式会社くらしと家計のサポートセンター、NPO法人マネー・スプラウト設立。「家計も企業の経理も同じ」という考えを基本に、「家計」「会計」「監査」の3領域を活用した家計相談、会計コンサル、監査関連業務、講師・講演、執筆など幅広く活動。, Vol.3【返済総額まで変わってくる! 新生銀行（一部商品除く）トップクラスの低金利も魅力⇒関連記事はこちら, （抵当権設定の登録免許税／抵当権設定の司法書士報酬／所有権の移転、保存の登録免許税／所有権の移転、保存の司法書士報酬）、, auじぶん銀行は、「がん＋全疾病」の団信が無料付帯！, がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯, 2007年から11年連続で取扱残高1位の実績だけでなく、ネット専用で低金利の10年固定を投入！, auじぶん銀行＜住宅ローン全期間引下げプラン（新規借入、じぶんでんき優遇割）・変動金利＞, ジャパンネット銀行＜住宅ローン全期間引下げ(自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利＞, SBIマネープラザ＜ミスター住宅ローンREAL・通期引下げプラン（店舗相談、新規借入）・変動金利＞, 住信SBIネット銀行＜住宅ローン通期引下げプラン（新規借入、ネット専用）・変動金利＞, 住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の最新動向、金利推移は？変動・固定金利の相場を徹底解説！, 2021年の住宅ローン金利動向は今後どうなる？日銀のマイナス金利政策で金利は過去最低水準！銀行の競争が激化し、当面は底値圏内？, 住宅ローン選びで「おすすめの銀行は？」「安い金利がいい」と考えたら失敗する！お得な住宅ローン選びのポイントを解説！, 【住宅ローン・変動金利ランキング】 132銀行を実質金利で比較！新規借入でお得な住宅ローンは？, 住宅ローン控除に必要な確定申告はいつから（2020年度）？申告期限、必要書類、ネット申告の方法を紹介, 2021年2月の住宅ローン金利動向を予想！変動金利、10年固定、フラット35など、人気商品の来月の金利は上がる？下がる？, 勤続6ヵ月、年収100万円でも住宅ローンは借りられる! 注文住宅の住宅ローンを組む場合、頭金なしでも可能なのか？また、頭金なしでも問題はないのか気になる方は多いと思いますが、ここからは、頭金なしでのメリットやデメリットをご紹介します。諸経費が300万円かかったとして、頭金を200万円入れたときと頭金をなしの場合を比較してみましょう。頭金を200万円入れたケース. 出典：価格.com 住宅ローン. 住宅ローンで「頭金なし」「諸費用なし」でも大丈夫！先程、述べた通り住宅ローン会社によって頭金はなしの0円で可能ですが、諸経費なしでもローコスト住宅を購入できるのでしょうか？頭金なしでも住宅ローンを借りることはできます。しかし、あまりおすすめできません。住宅ローンを払えなくなる可能性があるからです。「住宅ローン破産」という言葉あるように、住宅ローンが払えなくなり破産してしまう方も実際にいらっしゃいます。頭金なしで住宅を購入した場合には、より利息の低い住宅ローンへ借り換えを検討する場合に影響を与えることがあります。それは、借り換えの際にローン残債が担保となる住宅の評価額より多い場合には、借り換えに応じてもらえない可能性がある点です。住宅ローンをご検討中なら、約25社から比較できる価格.comをチェック！各銀行の住宅ローン金利比較や、新規借り入れ・借り換え時の支払いシミュレーション・計算、基礎知識やキャンペーン情報などさまざまな視点から住宅ローンを比較・検討できます！住宅購入時に準備する自己資金は住宅価格の 2 割以上が目安と説明しましたが、頭金なしでも住宅ローンを利用することは可能です。なお、住宅価格の全額をローンでまかなうことを「フルローン」と呼 … ここまで、住宅ローンおすすめ人気ランキングを紹介してきました。今回紹介した住宅ローンだけでも、特徴は大きく異なります。金利はもちろんのこと、「何を重視するのか」を明確にして自分にピッタリの住宅ローンを選びましょう。住宅ローンで、手数料、引越代、仲介手数料といった諸費用込みで貸してくれる、銀行が増えている。また、手持ち資金がない「頭金なし」の人でも住宅ローンを借りられる銀行が増えている。そこで主要17銀行の住宅ローンについて、「諸費用込み」「頭金」の詳細を調査してみた。, かつては、住宅ローンは「物件の価格」までしか貸してくれなかったが、最近は様々な諸費用も貸してくれるようになった。つまり、物件価格以上に住宅ローンを貸してくれる、「オーバーローン」に対応する銀行が増えているのだ。, たとえば、住宅ローンを借りる際、物件価格の2％程度の諸費用がかかるケースでは、物件価格が3000万円だと60万円もかかる計算になる。その他にも、登記費用、引越代がかかる。マンションであれば購入時に修繕積立金を支払う場合もある。諸費用は合計で100万円を超えることもよくある。, さらに、住宅ローンを借りる際、物件価格の1〜2割程度の「頭金」が必要だったが、現在は「頭金なしでOK」という銀行が大半だ。, 住宅ローンと一緒に諸費用を借りたり、「頭金なし」の銀行を選べば、自己資金（手元資金）が少なくても借り入れしやすくなるので、助かるという人は多いだろう。, 諸費用の中身はどうなっているのだろうか。通常、諸費用を貸してくれる銀行であれば、住宅ローン借入時の手数料、保証料、登記費用、印紙税は含まれている。こうした諸費用は新規借り入れでも借り換えでも発生するので、借り手としてはありがたい。, 中にはそれ以外の諸費用を貸してれる銀行もある。イオン銀行は、手数料、登記費用、印紙代だけでなく、不動産仲介手数料、修繕積立金、水道加入負担金といった、不動産売買に関わる手数料も含めている。auじぶん銀行やau住宅ローンの場合は、土地家屋調査士の手数料、引越費用まで借りられるのが特徴だ。, 楽天銀行やジャパンネット銀行は、建売住宅などを購入した際に自治体に対して支払わなければならない「水道負担金」まで貸してくれる。通常は数万円だが、直径が太い水道管を引いた場合は、数十万円かかることもある。, 上表のように、ネット銀行と比べて、大手銀行・信託銀行は諸費用を含めていない、もしくは明記していない銀行が多い。, また、借り換えの際だけ、諸費用を認めている銀行もある。通常、借り換えはより低い金利に乗り換えるので、総支払額は下がるというメリットがある。ただし、借り換える銀行に支払う諸費用は100万円以上かかることもあり、トータルでは得をするとはいえ、一時的な出費を嫌がって借り換えをしない人がいる。そこで、新規借り入れはダメだが、借り換えのための諸費用については住宅ローンに含めるという対応をとる銀行が多い。三菱ＵＦＪ銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行などが、こうした対応を取っている。, ちなみに、諸費用のためのローンを用意している銀行もある。ただし、三菱ＵＦＪ銀行の諸費用ローン（新規借り入れの人向け）の金利は、4.475％（変動金利、2016年12月現在）と住宅ローン金利に比べるとかなり高め。諸費用が高額になりそうであれば、金利が安い住宅ローンと一緒に借りられる銀行を選ぶのが得策だろう。, さらに、フラット35は2018年4月以降、仲介手数料や融資手数料、司法書士報酬まで借りられるようになった。これにより、もともと「審査基準がゆるい」と言われていたフラット35の審査が、さらに甘くなったと言える。, なお、上表には記載していないが、リフォーム資金を住宅ローンと一緒に借りられるという銀行も多いので、気になる人はそちらもチェックしておこう。, 【関連記事はこちら！】