住宅ローンの本審査と事前審査の違い . 住宅ローンを組む場合、必ず通る道である住宅ローン審査。 「いい物件が見つかった！」 だけど、物件の売買契約する前に仮審査を通しておかなければ契約出来ません。 仮審査に時間がかかっていると、その間に他の人に売れてしまうかもしれません。 金融庁「新型コロナウイルス感染症の影響による資金繰りやローンの返済等でお困りの皆様へ」【PDF】, 【2021年版】注文住宅おすすめハウスメーカーランキング20社！絶対失敗しない口コミ評判の良い会社は？. （1）当金庫および保証委託先は次の目的のために、保護措置を講じて 1.（4）のお客さまの個人情報を収集・保有・利用します。 1. 適合性の原則等に照らした判断等、金融商品やサービスの提供に … 住宅ローンを利用するには、金融機関による住宅ローン審査に通過する必要があります。いったい何が審査されるのか、通過するためにはどうすればいいか、もし落ちてしまったら住宅ローンを利用できなくなるのかなど、気になるところですよね。 住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査があります。住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査・仮審 … 住宅ローン仮審査申込関係書類の印刷をすることができます。 ※拡大・縮小せず、下記[印刷条件]記載の大きさで印刷してください。 仮審査申込書・個人情報に関する同意書は必ず 両面印刷 でご使用ください。 お申込みに必要となる書類については必要書類一覧をご参照ください。 FAX 一生に一度となる大きな買い物、妥協せずにたくさんの会社を検討するようにしましょう。, 事前審査を受ける前に、最低でもこれだけはやっておきたい、これだけは注意しておきたいというチェックポイントを4つ紹介していきます。, ここで取り上げたチェックポイントを意識した対策をするかしないかでは、事前審査の結果を大きく左右する可能性もあるため、できる事は全て対策をしてから、事前審査に臨むようにしてください。, 個人信用情報には、現在のローンやクレジットの借り入れ件数や借り入れ金額などのほかに、直近数年間の滞納や返済の履歴、債務整理や自己破産、61日以上に及ぶ返済遅延など、詳細な個人の金融履歴が記録されています。特に、返済の遅延に関する情報が記載されている場合には、間違いなく住宅ローンの審査には通過しません。不安な場合には、自分の個人信用情報の開示請求をして、確認をしておきましょう。, 自分の信用情報は、簡単に開示請求することができます。各社によって多少の手続きの差はありますが、基本的には500円から1,000円程度の手数料で、開示を申し込むことができます。事前審査に通らない原因は金融情報にあるかもしれないと思っている場合は、開示請求をして返済履歴などをチェックしてみましょう。, 主にクレジットカード会社や消費者金融が登録しています。信用情報機関3社の中では、もっとも多くの信用情報を管理しているのが特徴です。クレジットカードも信販や流通系だけではなく、銀行系や自動車メーカー系、ガソリンスタンド系など、幅広い会社が信用情報を共有しています。, CICには銀行や携帯電話会社なども登録しているので、事前審査に通らない場合には、まず、CICの個人情報を開示してみるといいでしょう。, 銀行や消費者金融など、さまざまな金融機関が加盟している信用情報機関です。銀行では、メガバンクの加盟がありませんが、地銀やネット銀行が多く加盟しています。さらに、クレジットカード会社のほか、保証会社や保険会社など、多彩な業種の会社が加盟しているのも特徴です。, なお、平成22年からは「貸金業法に基づく指定信用情報機関」として指定されたため、消費者金融系の情報の強さも目立っています。, 銀行が中心となって加盟している信用情報機関です。メガバンクはもちろん、地銀やネット銀行のほか、ろうきんや信用金庫も加盟していますが、信販会社や消費者金融は加盟していません。, 銀行の信用情報が集結している信用情報会社なので、銀行のローン返済で過去に遅延などを引き起こしている場合には、JBAの個人情報を確認してみてください。, 複数の銀行に、まとめてローンを申し込むことは可能です。たとえば、「3つの金融機関に住宅ローンを申し込んだ結果、最初の2つの金融機関では審査に通過しなかったが、最後の1つで融資に許可が下りた」というケースは実際に起こります。, ただし、銀行にローンの申し込みをして審査に落ちた場合、個人信用情報に審査落ちの履歴が残ります。過去の金融履歴に何の問題もない場合は特に影響がないこともありますが、履歴に傷がある場合は、その後の申し込みでマイナス評価になる可能性もあるので注意が必要です。, 事前審査では、年収と返済負担率は大変重要なチェックポイントになります。スムーズに審査を通過するためにも、返済率を改めてチェックしましょう。, 仮に審査に通って融資されたとしても、返済負担率があまりにも高ければ、いずれローンを支払なくなってしまい、物件を手放すという最悪の結果にもなりかねません。審査を通るためだけではなく、将来の自分のためにも、無理のない返済負担率を設定するようにしてください。, 返済負担率を下げる方法としてもっとも有効なのは「頭金の用意、増額」です。たとえ頭金を1割から2割に増やしただけでも、審査の通りやすさに大きな差が出ます。少しでも多くの頭金を用意して、事前審査に臨みましょう。, しっかりと事前に対策をしてチェックポイントも意識したうえで事前審査に臨んだにもかかわらず、審査に落ちてしまった場合は、ここでご紹介するような方法で再び審査に挑むという選択肢があります。, 銀行によって住宅ローンの審査基準は異なるため、たとえば「A銀行で事前審査に落ちたが、B銀行では通過した」というケースが実際にあり得ます。ただし、複数の銀行で審査の申し込みをすると審査に悪い影響与えることもあるので、2～3社に絞って申し込むなどの対策は必要です。, たとえば、上記のような条件であれば返済負担率は「100万円 ÷ 400万円 ＝ 25%（返済負担率）」となります。, 返済負担率の全国平均は20%から25%となっています。事前審査に落ちてしまった場合には、返済負担率を改めて計算して25%以内になるように返済計画を見直しましょう。, 銀行によっては返済負担率25%から35%程度までなら審査に通してくれるケースもありますが、ほかにマイナス面がある場合には、返済負担率をできるだけ低くしなければいけません。, 頭金0円で住宅ローンを組めば、借入金と物件価格は同じになるので融資率は100%になります。なお、住宅取得の諸費用なども住宅ローンに組み込めば、融資率が100%を超えることもあります。, 最近では頭金0円でも住宅ローンを組める銀行もありますが、融資率が100%に近くなればなるほど、融資の審査は厳しくなります。事前審査を通過するためには、物件価格の1割でも2割でもよいので頭金を用意して、融資率を下げるようにしましょう。, たとえば、完済時年齢が80歳の場合では、定年退職がとっくに過ぎているだけではなく、本人が死亡してしまうリスクも高くなります。完済時の年齢を引き下げるためにも、返済期間をできるだけ短くできるようにしましょう。可能であれば、遅くても70歳までには完済できるような返済計画を立てるのが理想です。, 勤務年数が半年に満たない場合は、その期間の短さが原因で事前審査に通らないことがあります。審査を通過するためには最低でも半年以上の勤務年数は欲しいところですが、少しでも評価を上げるためにも、1年以上は勤務してから、住宅ローンを申し込むのが理想です。, 数社の住宅ローンを申し込んでも事前審査で全て落ちたという場合は、個人信用情報が原因の可能性が高いでしょう。, ただし、個人の金融情報は5年から10年の掲載期限があります。永久に掲載されるわけではないので、その点は安心ですが、直近の数年間に返済に関する問題を起こしている場合には注意が必要です。おそらく、その情報が信用情報から消えるまでは、何度申し込んでも審査に通過することはないでしょう。, 金融履歴の記録に傷がある場合でも、各信用機関が定めた期間を過ぎれば記録は自動的に消去されます。自分の信用情報に「異動」や「遅延」などの記録が付いている場合には、すべての信用情報が綺麗になるのを待ってから、再び審査にチャレンジすれば良いのです。, フラット35は「住宅金融支援機構」の住宅ローンです。フラット35には、すべての期間が固定金利で、しかも低金利という特徴があります。さらに、住宅金融支援機構は国の機関なので、「比較的審査が甘い」というのも魅力となっています。フラット35では「返済能力」よりも、「購入予定の物件がフラット35の住宅基準に合っているか」の方が重要です。, 返済負担率の甘さもフラット35の特徴です。フラット35の返済負担率は、年収400万円以上（税込）の場合で35%以下、年収400万円未満（税込）なら30％以下とされています。, また、都市銀行での事前審査を行う場合には、勤務年数が1年以上である必要があったり、正社員であるかどうかをチェックされたりしますが、フラット35の場合には、契約社員や自営業者であっても返済負担率内に年収と借入希望額が収まっていれば、住宅ローンの借り入れができる可能性があります。勤務年数が1年未満でも、直近3ヶ月分の給料明細書を用意すれば、そこから見込み年収をはじき出して審査を行ってくれるケースがほとんどです。, このように審査が甘めのフラット35ですが、都市銀行よりも厳しくチェックされる点もいくつかあります。, これがフラット35最大のデメリットです。年収や返済負担率の面をクリアしていても、物件の担保価格が借入希望額に対して低く評価されれば、審査には通過しません。, 審査落ちの理由が物件の担保価格ではなく、個人の問題と考えられる場合には、フラット35の申し込みを検討する価値はあるでしょう。, 住宅ローンの事前審査でチェックされるポイントや、スムーズに通過するためのチェックポイントをご紹介しました。事前審査に通過するかどうかは、住宅ローンを借りるうえでの大きな不安材料です。, しかし、返済負担率を無理のない割合にしたり、頭金を少しでも多く用意したりすることによって、事前審査の通過率を高めることができます。事前審査の対策方法がわかれば、本審査にも自信を持って臨むことができるはずです。, 今回の記事を参考にして、住宅ローンの事前審査スムーズにバスできるようになりましょう。 住宅ローン本審査を通過し、いよいよ融資！しかし、そこまでに、やってはいけない事をご紹介致します。ひょっとすると、「融資出来ません！」と言われてしまう事もありますので、是非ともチェックしてみて下さいね。 東海ろうきん住宅ローン仮審査申込書 ※印刷は原則a3サイズでお願いします。対応するプリンタがない場合は下記a4サイズをダウンロードしていただき、両面印刷でご使用ください。 インターネットで、各種ローンの事前審査のお申込をご利用いただけます。 ご都合の良い時間にいつでも利用いただけ、住宅購入資金の借入・借換えや、教育・進学資金の準備、カードローンのご利用などをお気軽にお申込いただけます。 インターネットで、ろうきんローンの仮審査申込みが簡単にできます。マイカーのご購入、教育・進学のご計画、住宅購入・リフォームのご計画など、様々なご要望にスピーディーにお応えいたします。, 静岡県内にお住まいまたはお勤めの方で、給与収入のある方ならどなたでもお申込みいただけます。, お客さまの仮審査申込みを受付し、審査を行うにあたり、債務保証を委託する保証機関は以下のいずれかとなります。, 「段階審査制度」とは、優先的に仮審査を行う保証機関（上記1または2）における審査基準等に照らし合わせて審査をさせていただいた結果、基準等を満たさないなどの場合に、第二保証機関（上記3）におきまして、再度ご審査をさせていただく制度です。, 当金庫では一人でも多くのお客さまにローンをご利用いただくため、当金庫ホームページより仮審査申込みいただくお客さまは、みなさま「段階審査制度」の対象とさせていただいております。, 住宅ローンの仮審査は、お申込金額5,000万円までのお取扱いとなります。5,000万円を超えるお申込みをご希望の方は、営業店窓口までご相談ください。, 住宅ローンの仮審査の結果連絡（回答）は、書面によらず口頭のみのご連絡となりますので、あらかじめご了承願います。, 「予定連帯保証人」を付保される場合は、別途「個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書」のご提出が必要となります。詳しくは最寄りの〈ろうきん〉営業店にお問合せください。, 原則として、同一勤務先に1年以上勤務し、前年税込年収が150万円以上ある方、かつ満18歳以上で最終ご返済時の年齢が満76歳未満の方が、審査の対象となります。, ③店頭でお申込みについて、土曜日は富士・静岡中央・浜松中央の3ローンセンターで、日曜日は県内10ローンセンターでお申込みいただけます。（予約制）, 無担保ローン（自動車関連・教育進学・旅行・レジャー・その他）は仮申込み受付日の翌営業日から3営業日以内を目途に、住宅ローン（住宅関連・住宅ローンの借換え）は、仮申込み受付日の翌営業日から7営業日以内を目途に、審査結果をご連絡いたします。, 「個人信用情報の収集・保有・利用・提供に関する同意書」についてご確認いただきます。, メールアドレスを入力いただいたお客さまには、受付をした旨の確認メールを送信いたします。, ご自宅、携帯電話またはお勤め先に、お電話にてお申込内容について確認させていただく場合がございます。, 「住宅関連（有担保）」および「住宅ローンの借換え（有担保）」の場合はお電話で、それ以外の場合はメールにて仮審査の結果をご連絡いたします。, 無担保ローン（自動車関連、教育進学、旅行・レジャー、その他）につきましては、原則、受付日の翌営業日から3営業日以内を目途に、仮審査の結果をご連絡いたします。, 住宅ローン（住宅関連、住宅ローンの借換え）につきましては、原則、仮申込受付日の翌営業日から7営業日以内を目途に、審査結果のご連絡をいたします。, 台風等の自然災害の発生やゴールデンウィーク、年末年始などの連休の影響により、審査結果のご連絡にお時間をいただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。, 仮審査にて融資承認後、申込書をご郵送または、担当営業店からの連絡によりご案内いたしますので、必要事項をご記入、ご捺印のうえ、必要書類とともに営業店窓口へご提出願います。, 会員にご所属の方は、会員を通じてご提出いただく場合がございます。この場合は原則としてご来店いただく必要はありません。その他の方はご来店のうえお手続き願います。, ご提出いただいた申込書の内容を確認させていただき、正式審査・承認のうえ、ご融資を実行いたします。, 仮審査申込み内容と、正式なお申込み時の内容、および確認資料との内容が相違している場合には、ご連絡した仮審査結果のいかんに関わらず、ご希望に添いかねることもございますのでご了承願います。, お申込内容（お使いみち・ご希望金額・ご返済期間等）により、「段階審査制度」の対象とならない場合がございます。, 「段階審査制度」の対象となる商品は、SMBCファイナンスサービス（株）が取扱うローン（オートローン・教育ローン・無担保住宅ローン・ライフローン）であり、住宅ローン（お使いみちが、住宅関連・住宅ローンの借換え）は対象外となります。, 再審査の結果、SMBCファイナンスサービス（株）からの保証が得られた場合、保証機関の違いによる保証料率の差によってお借入利率がその保証料率差の分だけ高くなります。, 「段階審査制度」の対象となる場合、仮審査の結果連絡までに通常よりも時間を要することがございますので、あらかじめご了承願います。. 住宅ローンの事前審査は、自己申告の内容をベースにして「本審査を受ける基準をクリアしているか」を簡易的にチェックするものでした。 それに対して、住宅ローンの 本審査では「本当に住宅ローンを貸しても大丈夫なのか」という観点から、源泉徴� ろうきんの会員の皆様はもちろん、 “新潟県にお住まい・お勤めの方であれば、 誰でも利用できる”のが新潟ろうきん！ 審査結果ご連絡後のキャンセルも可能！ 本申込ではありませんので、お気軽にご利用く … Copyright © CERES INC. All Rights Reserved. JavaScriptが無効の状態の場合、コンテンツが適切に表示されません。JavaScriptを有効にしてください。, 住宅ローンでは、融資の金額が大きくなるため本格的な審査の前に「事前審査」が行われます。, あまり聞き慣れない言葉なので、どのような審査をするのかわからないという方も多いのではないでしょうか。 しかしこれ、実はとても重要な審査なのです。本審査よりも必要資料は少ないし、手軽にできるイメージだからといって軽く考えるのは禁物です。, 銀行は事前審査で信用調査の大部分を行っていると言っても過言ではありません。そう、事前審査の内容によって本審査で出る結果が変わってくることだってあるのです。 そこで今回は、事前審査の審査内容や、事前審査で落ちないための効果的な対策なども含めて、事前審査を徹底的に解説していきます。, まずは、住宅ローンの手続きの流れを紹介していきます。住宅ローンでは、融資のための本格的な本審査を行いますが、その前に、年収や勤務先などを調べる簡易的な事前審査を実施します。, 住宅の購入費用に住宅ローンを利用する場合、住宅ローンが借りられなければ希望の物件を購入できません。そのため、まずは物件購入希望者が住宅ローンを借りることができるのかどうかを審査します。, 事前審査では主に、物件購入希望者の職業や収入、また、購入する物件などについて金融機関によるチェックが行われます。なお、事前審査の段階では、審査項目に関する回答は基本的に自己申告となります。ただし、金融機関によっては収入を確認するための源泉徴収票などの提出が必要になることもありので、確認しておきましょう。, いずれにしても、事前審査では基本的な返済能力をチェックされると思ってください。ここでいう「返済能力」には、年齢や年収、勤務先などが含まれます。, 審査内容は比較的軽めなので、事前審査に通ったからといって本審査も通過するとは限りません。なお、事前審査の結果は早ければ翌日、遅くても1週間程度で確定します。, 事前審査と仮審査の違いは、保証会社の審査を行うかどうか程度の差で、実際にはほとんど変わりません。中には、事前審査を行わずに仮審査だけをする金融機関や、逆に仮審査を行わず事前審査だけを実施する銀行などもあります。このように、事前審査と仮審査の差は「呼び方が違うだけ」になっているのが現状です。, 事前審査に合格したら売買契約を結んで、いよいよ本審査へと進みます。本審査では、事前審査とは比較にならないほどの詳しいチェックを行うため、審査結果が出るまでには最低でも1週間程度かかるケースがほとんどです。事前審査に通過しても本審査で落ちることもあるので、本審査の結果が出るまでは安心しないようにしましょう。, 本審査に合格さえすれば、金融機関と住宅ローン契約を結び、住宅の引き渡し時に融資が実行されます。なお、本審査の結果は、単に合格や不合格という形で提示されるのではなく、「この程度の金額なら融資できる」というような減額提案や、「連帯保証人がつくなら融資可」などの条件付きで回答されるケースもあります。もちろん、一切の条件提示はなく「融資否決」となることも珍しくありません。, また、本審査では本人の健康状態などのほかに、物件の評価も行われます。金融機関は、借り手がローンを払えなくなったり、返済が遅れるようになったりした場合に、担保となっている物件を売却して、ローンの残額を回収しなければいけません。したがって、物件の担保価値が高ければ本審査通過の確率も上がりますが、評価が低い場合には、本人の経済状況などを問わず本審査に通らないこともあり得ます。, 本審査では保証会社も本人についての審査を行います。また、金融機関や保証会社は、借り手の健康状態まで確認します。持病はないか、重大な病気を発症するリスクはあるのかどうかなど、かなり詳細に調べると思ってください。, なお、フラット35以外の住宅ローンを借りるためには「団体信用生命保険」に加入する必要があります。健康状態によっては団体信用生命保険に加入できない可能性があるため、健康状態のチェックは本審査通過のためにも重要な要素です。, 事前審査、本審査ともに書面でのチェックが行われます。審査を受けるために必要な書類は金融機関から連絡がありますが、念のために、各書類を確認しておきましょう。, 事前審査とは違い、本審査では各証明書のコピーではなく原本を提出する必要があります。押印の機会があるケースでも、事前審査では認印でも問題ありませんが、本審査では実印が必須です。, また、審査申し込みの時点でマイカーローンなど、ほかの借り入れがある場合には、返済予定表や借り入れの明細を提出するように求められることがあります。自営業者などの場合は、源泉徴収票の代わりに確定申告書を提出します。, 事前審査に落ちてしまえば、ローンを組んだり物件について相談をしたりする以前の問題になってしまいます。しかし、銀行もその場の判断で落としているわけではありません。銀行には、融資をするかしないかの判断材料にする決められたチェックポイントがいくつか存在します。, 銀行が事前審査をするときにチェックするのは、どのような項目なのか、具体例を見ていきます。審査の前にチェックポイントが分かっていれば、ある程度は対策をすることも可能です。, 中にはちょっとしたことで対策できるような内容もあるので、チェックポイントをよく確認したうえで、事前審査に申し込むようにしてください。, ほとんどの金融機関では融資条件として「80歳までの完済」を定めています。逆に言えば、最長の35年ローンを組むことができるのは、借り入れ時点で44歳までということです。しかし、一般的な会社員の場合は60歳から65歳で定年退職になるため、44歳で35年のローンを組んだとしても、退職後の15年から20年間は収入が安定しない状況が予想されます。, 銀行側もこのような可能性は考慮しているので、80歳までの完済と定められていても、完済時年齢が遅ければ審査で落とされる可能性があります。できれば65歳までには完済したいところです。, 収入の安定性も、銀行にとっては重要なチェックポイントです。公務員や大手上場企業の会社員は属性の評価が高く、逆に、フリーランスや自営業者は収入が安定しないため、銀行からの評価が低くなりがちです。もちろん、自営業者は住宅ローンを借りることができないということはありませんが、審査通過の条件としては厳しくなるでしょう。, 年収は多ければ多いほど審査に通過しやすくなります。なお、最低でも安定して300万円以上の年収があれば融資の申し込みは可能です。, 年収や属性などの条件を見てもわかるように、金融機関は安定した収入を何よりも重視します。そのため、同じ会社に長期間勤務していれば信頼度が上がり、審査に通過する確率も高くなります。一般的に、同じ会社で1年以上勤めていれば勤務年数が原因で事前審査に落ちることはありませんが、職を転々としている場合は、評価が下がるので注意しましょう。, 正社員であれば銀行の信頼度が高くなるため、融資確率が上がります。収入が不安定になりがちな契約社員や派遣社員、パートやアルバイトなどの場合には、審査が厳しくなる傾向にあります。, 固定給ではなく歩合給の場合には給与が毎月変動するため、収入が不安定になります。銀行は不安定な収入を嫌うので、審査に通過する可能性が低くなるでしょう。なお、歩合給の場合には、給与の平均値を算出するために「直近2年分の給与明細」か「直近3年分の源泉徴収票」が必要となります。これらの書類が不足していれば、それが理由で審査に通らないこともあるので注意が必要です。, 年収は審査基準として大変重要ですが、同時に返済負担率も融資の可否を決める重要な要素です。なお、年収におけるローンの返済比率を「返済負担率」と呼びます。, 一般的には、返済比率が年収の35%を超えてくると、事前審査の通過が難しくなります。返済負担率があまりにも高ければ、いずれ返済できなくなる可能性があるため、金融機関は事前審査で年収と返済負担率を合わせてチェックします。, また、購入する物件価格に対する借入金の割合を表す「融資率」も重要な審査項目です。たとえば、3,000万円の物件を頭金600万円の2,400万円で住宅ローンを組んだ場合、融資率の計算式は以下ようになります。, 個人信用情報には、クレジットカードなどの利用状況や住宅ローン以外の借り入れ、返済状況など、個人のあらゆる金融履歴が含まれています。クレジットカードの支払いやローンの返済が3ヶ月以上延滞した場合、個人信用情報には、「異動」と呼ばれる記録がつきますが、この「異動」が1つでもあれば、事前審査に通る可能性はほぼなくなります。, なお、3ヶ月の支払い遅延がなかったとしても、支払いが遅れてしまうと「滞納」の記録がつくこともあります。いずれにしても、返済の遅延は金融機関の審査時の心証を大きく左右するため、信用情報に「異動」や「遅延」などの記録がある場合には、事前審査に通らない可能性が高いでしょう。, 物件の担保評価額は、購入価格そのものではありません。不動産には定価がないので、購入した価格と同じ金額で売却できるとは限らないからです。したがって、保証会社は建物の経年劣化や周辺の相場などを考慮したうえで、物件を売った場合にはいくらになるのかを独自に調査します。調査の結果によって算出された担保評価額を上回る金額の融資は、まず認められません。, 特に中古物件の場合は、購入価格に担保評価額が及ばずローンの満額借り入れができないという事例も少なくありません。, 審査時のチェックポイントと合わせて、銀行に「住宅ローンの融資をしたくない」と思われてしまうリスクがいくつか存在します。すぐに対策できないような内容もありますが、銀行が気にするリスクを知っているのと知らないのとでは、事前審査の結果も違ってくるはずです。, ここでは、具体的なリスクの事例を5つ取り上げますので、少しでも事前審査の通過を有利にするために役立ててください。, 勤務先が親の会社の場合には、給与の設定が甘くなる可能性があるため、銀行の審査も厳しくなります。, 住宅ローンを借り入れるために、「直近1年間に限って年収を引き上げる」といった操作も可能になってしまいます。このような操作の予防策として、勤務先が親の会社の場合は収入の証明書以外にも、「直近3年分の収入の証明書」や「直近3期分の会社の決算書」を提出しなければいけません。, 金融機関は所得税や市民税などの税金を払っていない人に対して、住宅ローンの融資をすることはありません。, 源泉徴収票には税額の記載欄があるため、税金が給与から引かれていない場合には、「0円」と記載されてしまいます。このようなケースでは個人で確定申告をすることが多くなりますが、確定申告をせずに税金を払っていないと、事前審査で確実に落ちてしまいます。, 男女を問わず、独身の場合には「結婚後に物件を売却する可能性がある」と判断されて、審査が厳しくなる可能性があります。, たとえば、40平米のマンションを一人暮らし用として購入した場合、結婚や出産などの要因で家族構成が変われば、売却して広い戸建てやマンションに引っ越す可能性が高まります。金融機関としては、売却されると利息で稼ぐことができなくなるため、近い将来に売却をする可能性の高い独身には審査を厳しくします。, 離婚してすぐに再婚している場合、養育費や慰謝料などの支払いが別にあるのではないかと金融機関に思われてしまいます。そのような費用があれば、ローンの返済が圧迫されて返済が滞るリスクがあるために、金融機関の審査が厳しくなることがあります。, 住宅ローン申し込みの本人に自己破産や金融事故の事実がある場合には、自分の名前でローンを申し込んでも借り入れができる可能性はほとんどありません。そこで、妻の名前を使って住宅ローンの申請をするというケースは珍しくありません。, 金融機関側もこれを熟知しているため、夫婦で住宅ローンを申し込むときに、どちらか一方の名前で申し込むと、まず審査には通過しません。なお、夫婦が住宅ローンを申し込むときには、「夫本人」あるいは「夫婦2人」で借り入れるのが普通です。, ところで、購入を検討しているその注文住宅は適正な価格ですか？？ ローン仮審査お申込み ホームページでは、九州ろうきんの各種ローン商品の仮審査お申込みを受付けています。 下記の […] 住宅ローンのご相談をご希望の方. 静岡県内にお住まいまたはお勤めの方で、給与収入のある方ならどなたでもお申込みいただけます。 ※原則として、同一勤務先に１年以上勤務し、前年税込年収が150万円以上ある方、かつ満18歳以上で最終ご返済時の年齢が満76歳未満の方が、審査の対象となります。 ※雇用期間の定めのある方、パート勤めの方、就職内定者の方もお申込みいただけます。 住宅ローンをご利用いただくには、事前審査承認後に、所定の書面で正式なお申込みをしていただきます。 （改めて審査させていただきます。） 「住宅ローンとまとめトク！」のお申込み希望のお客様は、東海ろうきん窓口までご相談ください。 住宅ローン簡易審査のお申込みをする . クリックすると金融機関の作成ページが開きます。上記の事前審査は金融機関のサービスであり、リクルートが審査を実施するものではありません。 ・クリックすると金融機関の作成ページが開きます。 ・上記の事前審査は金融機関のサービスであり、 リクルートが審査を実施するものではあ 新潟ろうきんの住宅ローンは団体信用生命保険付きなので、万一のときも安心です。もちろん保険料はろうきん負担！ 返済相談ダイヤル . 労金住宅ローンプラス500万本審査とおりました。 削除依頼; 164 口コミ知りたいさん >>163 名無しさん 詳しくどういう状態 … 長野県労働金庫の公式ホームページ。住宅ローン、カードローン、カーローン等の各種ローンの申込みやローンシミュレーションが行えます。〈長野ろうきん〉は長野県にお住まい、またはお勤めの方なら原則どなたでもご利用いただけます。 持ち家計画の資料請求なら、住んでいる地域で自分のわがままな夢をかなえてくれるハウスメーカーを検索でき、一括で資料請求まで行うことができます。 長野ろうきんの住宅ローンの特長. 法律等に基づくご本人さまの確認等や、申込商品・サービスをご利用いただく資格等の確認のため 3. 現在、ろうきん住宅ローンに事前審査を申し込み中です。内容は次のとおりです。融資額 ：2400万円年齢 ：42歳年収 ：420万円勤続年数 ：5年その他借入 ：車（150万全額返済予定） その他 住宅ローンの審査には、新規の場合も借り換えの場合でも、複数の金融機関に申し込むのがおすすめです。審査には時間がかかるので、同時に3社程度の審査をして、よりお得な銀行に申し込むといいでしょう。ただし、申し込みには注意点もあるため、ポイントを解説します。 住宅ローンの事前審査、本審査ではないからといって甘く考えていませんか？まず断言します。事前審査は本審査以上に気を引き締めて臨む必要があるのです。住宅ローンでは、融資の金額が大きくなるため本格的な審査の前に「事前審査」が行われます。 「事前審査」は、住宅ローンに正式に申し込む前に、申込者の返済能力などを最小限の情報から短期間に判断する審査です。物件の売買契約等を結ぶ前に申し込めるので、「住宅ローンが借りられそうか」を契約前に確認することができます。 参考：本申込みから融資実行まで来店不要！ ARUHIダイレクト（Web事前審査）はこちら 1日～1週間程度で審査結果が連絡され、事前審査に通れば正式なローン申し込み（本審査）が案内 … 北陸ろうきんは、お互いを助け合うためにはたらく人たちによって作られた営利を目的としない金融機関です。教育ローン、住宅ローンなど各種サービスをご紹介しています。 〈中央ろうきん〉の公式ホームページです。住宅ローン、カーライフローン、教育ローン、投資信託、個人年金保険、インターネットバンキングなど商品・サービスのご案内。各種資料請求やローン仮審査などのお申込み、一部帳票のダウンロードも可能です。 2021年01月29日 「iDeCo オンラインセミナー2021 in 宮城」開催のご案内. 住宅ローン専用火災共済のご案内 住宅ローン仮審査申込書ダウンロード ※住宅ローン仮審査申込書でお申込みいただける商品は「住宅ローン（固定金利選択型・変動金利型）」「上限金利設定型住宅ローン」「全期間固定金利型住宅ローン」のみとなります。 事前審査、二日後に承認の電話ありました。 承認される時は、それくらいだと。 ろうきん以外で出したことないから他は知らないですが…。 削除依頼; 163 名無しさん. 携帯・パソコンからも 一部繰り上げ返済が可能！ しかも、手数料は無料. 以上、「住宅ローンは事前審査が重要！希望額を通すため押さえるべき4つの鉄則」でした。, 当サービスの提供、または当サービスの変更、遅延、中止、廃止その他当サービスに関わり利用者または第三者が損害を被った場合でも、当社に故意又は重過失がない限り、当社は一切の責任を負わないものとします。利用者はこれを承認の上、自己の責任において当サービスを利用するものとします。. 家を購入するために組む住宅ローンには事前審査と本審査の2つの審査があり、それぞれかかる日数が異なります。なかなか通知がこないと不安になることもあるので、しっかりと流れと注意点をチェックして、不安を取り除いてから審査に臨みましょう。 住宅ローン 住宅ローン〈Change500〉 ろうきん長期固定金利型住宅 ローン フラット35 ... 各種ローンの事前審査をインターネットでお申込いただけます。 Web事前審査申込 ; 新着情報 . 各種金融商品の口座開設等、金融商品やサービスの申込の受付のため 2. このホームページ上で、「住宅ローンの仮審査申込」「無担保ローン・カードローン（マイプラン）の仮審査申込」を受付しています。ぜひご利用ください。 なお、連休・ゴールデンウィーク・年末年始等はご連絡までお時間をいただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。 住� 融資のお申込や継続的なご利用等に際しての判断、および預金取引や融資取引等における期日管理等、継続的なお取引における管理のため 4. 保証料は0円！ ※会員労働組合に 加入のみなさま.